Las zonas de desarrollo condicionado -ZODUC- fueron un instrumento de planificación creado en la modificación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) en el año 1997, el cual incorporó desde la provincia de Chacabuco, 18.000 hectáreas a la ciudad y su proceso de urbanización. Entre ellas, el año 2008 se crea Valle Grande, con una superficie de 485 ha para albergar aproximadamente 15.000 viviendas con un rango de valor entre las 500 y 2.000 UF.

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El proyecto entiende al Barrio Torcazas como una unidad habitacional y un sistema de espacios públicos. Considera para su desarrollo, no sólo las zonas preestablecidas como áreas verdes, sino también las zonas de cesión municipal.

Estas, al no ser obligatorias de implementar por parte del desarrollador, usualmente han quedado por años como terrenos baldíos, en contextos donde los municipios no tienen los recursos ni la posibilidad de gestión para implementar y mantener estos espacios.

 

Aquí, han posibilitado pensar una intervención de espacio público como un sistema de cuatro piezas de paisaje urbano de diferentes tamaños, y que responden a diferentes necesidades y usuarios bajo diversas tipologías de espacio público: 1. Plaza de Encuentro; 2. Punto de Deporte; 3. Plaza Local; 4. Parque Inundable de Integración Vecinal.